En tant que propriétaire, l’une de vos principales craintes est sans doute de voir votre locataire ne pas honorer ses engagements en matière de paiement du loyer. Pour vous prémunir contre ce risque, l’assurance loyers impayés (ALI) peut se révéler un précieux rempart. Dans cet article, nous vous proposons d’en découvrir les spécificités, les avantages et les modalités pour souscrire à cette garantie.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés est une garantie facultative qui permet au propriétaire-bailleur de se couvrir contre le risque de non-paiement des loyers par le locataire. Elle peut être souscrite auprès d’une compagnie d’assurances ou via une garantie apportée par un organisme spécialisé. Cette assurance couvre généralement plusieurs types de sinistres tels que les impayés de loyers, les dégradations locatives et la prise en charge des frais de contentieux.
Les avantages de l’assurance loyers impayés
Souscrire à une assurance loyers impayés présente plusieurs avantages pour le propriétaire :
- Sécurité financière : en cas d’impayés, le propriétaire continue à percevoir les loyers grâce à l’intervention de l’assurance, ce qui lui permet de faire face à ses charges sans être impacté par les difficultés financières de son locataire.
- Prise en charge des frais de justice : en cas de contentieux, l’assurance se charge de régler les frais d’avocat, d’huissier ou d’expertise nécessaires pour résoudre le litige.
- Indemnisation des dégradations locatives : si le locataire laisse le logement en mauvais état à son départ, l’assurance peut indemniser le propriétaire pour la remise en état du bien.
Les conditions pour souscrire à l’assurance loyers impayés
Pour bénéficier de la garantie ALI, le propriétaire doit respecter certaines conditions :
- Vérifier la solvabilité du locataire : l’assureur exigera généralement que le locataire dispose de revenus équivalents à au moins trois fois le montant du loyer et qu’il soit en CDI ou titulaire d’un poste stable. Des justificatifs tels que les bulletins de salaire, un contrat de travail ou une attestation d’employeur peuvent être demandés.
- Souscrire à l’assurance dans un délai limité après la signature du bail : selon les compagnies d’assurances, ce délai peut varier entre 15 jours et 3 mois. Passé ce délai, il ne sera plus possible de souscrire à la garantie pour ce locataire.
Le coût de l’assurance loyers impayés
Le prix de l’assurance ALI varie en fonction de la compagnie d’assurances et du niveau de garanties choisi. En général, il se situe entre 2 % et 4 % du montant annuel des loyers charges comprises. Ce coût peut être répercuté sur le locataire sous forme d’une majoration du loyer, à condition que cela soit prévu au contrat de location.
Les alternatives à l’assurance loyers impayés
Si le propriétaire ne souhaite pas souscrire à une assurance loyers impayés, il peut opter pour d’autres solutions :
- Demander une caution solidaire : un tiers se porte garant du paiement des loyers en cas de défaillance du locataire.
- Faire appel à un organisme tel que VISALE ou la garantie des risques locatifs (GRL) : ces dispositifs publics permettent d’obtenir une garantie en cas d’impayés, sous certaines conditions.
Souscrire à une assurance loyers impayés est donc un moyen efficace pour les propriétaires-bailleurs de se prémunir contre les risques locatifs et les mauvaises surprises. Avant de choisir cette solution, il convient toutefois de bien étudier les différentes offres disponibles sur le marché et de comparer les niveaux de garanties proposés.