Aujourd’hui, de nombreux biens immobiliers doivent faire l’objet d’un diagnostic avant leur mise en vente ou en location. Parmi ces diagnostics, on retrouve notamment l’audit énergétique et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Mais quelle est la différence entre ces deux diagnostics ? Quelles sont leurs spécificités et leurs objectifs ? Cet article vous propose d’explorer en détail les caractéristiques de l’audit énergétique et du DPE.
L’importance des diagnostics énergétiques dans le secteur immobilier
Depuis plusieurs années, les questions environnementales ont pris une place importante dans notre société. La consommation d’énergie des logements est ainsi devenue un enjeu majeur pour les pouvoirs publics, qui ont mis en place différentes réglementations pour inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens. Parmi ces mesures, on retrouve notamment la réalisation obligatoire d’un DPE lors de la vente ou la location d’un bien immobilier.
Ces démarches s’inscrivent dans un contexte global de lutte contre le réchauffement climatique et de transition énergétique. En effet, selon l’Agence Internationale de l’Energie (AIE), le secteur résidentiel représente environ 20% des émissions mondiales de CO2. Dans ce contexte, il devient crucial d’améliorer la performance énergétique des logements pour réduire leur impact sur l’environnement.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est un diagnostic obligatoire en France depuis 2006 pour la vente et la location de biens immobiliers. Il a pour objectif de donner une information claire et objective sur la performance énergétique d’un logement et son niveau d’émission de gaz à effet de serre. Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, qui évalue notamment :
- la consommation d’énergie du logement (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation) ;
- les émissions de gaz à effet de serre associées ;
- le niveau d’isolation thermique du bâtiment ;
- la qualité des équipements énergétiques.
Le résultat du DPE se traduit par une note allant de A à G, où A représente la meilleure performance énergétique et G la moins bonne. Cette note doit être affichée dans les annonces immobilières, permettant ainsi aux futurs acquéreurs ou locataires d’avoir une idée précise de la consommation d’énergie du logement qu’ils envisagent d’acheter ou de louer.
L’audit énergétique : une démarche plus approfondie
L’audit énergétique est souvent confondu avec le DPE, mais il s’agit en réalité d’une démarche distincte et plus approfondie. En effet, contrairement au DPE qui se contente d’évaluer la performance énergétique globale du logement, l’audit énergétique a pour objectif d’analyser en détail les caractéristiques thermiques du bâtiment, les équipements énergétiques et les différentes sources de déperdition d’énergie.
L’audit énergétique est réalisé par un expert indépendant, qui va étudier :
- la composition des murs, fenêtres, toiture et planchers ;
- la qualité de l’isolation thermique ;
- le système de chauffage et sa performance ;
- les systèmes de ventilation et leur efficacité.
A l’issue de cet audit, l’expert propose un plan d’action pour améliorer la performance énergétique du logement. Ce plan peut inclure des travaux d’amélioration (isolation, changement de fenêtres, installation d’un système de chauffage plus performant), mais aussi des actions plus simples à mettre en œuvre (réglage des thermostats, optimisation de la ventilation).
Les différences entre le DPE et l’audit énergétique
Si le DPE et l’audit énergétique ont tous deux pour objectif d’évaluer la performance énergétique d’un logement, ils présentent néanmoins plusieurs différences importantes :
- Le DPE est obligatoire lors de la vente ou la location d’un bien immobilier, tandis que l’audit énergétique est une démarche volontaire ;
- Le DPE donne une estimation globale de la consommation énergétique du logement et son niveau d’émission de gaz à effet de serre, sans entrer dans les détails des sources de déperdition d’énergie ;
- Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, tandis que l’audit énergétique est effectué par un expert indépendant ;
- L’audit énergétique propose un plan d’action pour améliorer la performance énergétique du logement, ce qui n’est pas le cas du DPE.
En synthèse : le DPE et l’audit énergétique, deux démarches complémentaires
Si le DPE est aujourd’hui obligatoire pour informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique d’un logement, il ne constitue qu’une première étape dans l’analyse des caractéristiques thermiques du bâtiment. L’audit énergétique permet quant à lui d’aller plus loin dans cette analyse et de proposer des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique du logement.
Ainsi, ces deux diagnostics immobiliers sont complémentaires et peuvent être envisagés conjointement pour obtenir une vision globale et précise de la consommation d’énergie d’un bien immobilier. En combinant le DPE et l’audit énergétique, les propriétaires ont alors toutes les cartes en main pour entreprendre des travaux d’amélioration et ainsi contribuer à la transition énergétique.