Le choix entre une location meublée et une location vide peut avoir des conséquences importantes pour les locataires et les propriétaires. La durée du bail, la résiliation du contrat et les droits et obligations de chacune des parties varient en fonction de la nature de la location. Cet article vous présente les spécificités de chaque type de bail et vous explique comment bien choisir en fonction de vos besoins et de votre situation.
Location meublée et location vide : quelles différences ?
La principale différence entre une location meublée et une location vide réside dans l’équipement du logement. Une location est considérée comme meublée lorsque le locataire peut y vivre immédiatement sans avoir besoin d’apporter ses propres meubles. Le logement doit être équipé d’un minimum de mobilier, tel que défini par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Parmi ces éléments figurent notamment un lit, une table, des sièges, des étagères, des luminaires, ainsi que le matériel nécessaire à la préparation des repas.
Dans une location vide, en revanche, le logement est loué sans aucun équipement ni mobilier. Le locataire doit donc apporter ses propres meubles et aménager le logement selon ses besoins.
Durée du bail : quelles différences entre un bail meublé et un bail vide ?
La durée du bail est un élément clé à prendre en compte lors du choix entre une location meublée et une location vide. En effet, la durée minimale du bail varie en fonction de la nature de la location.
Pour une location vide, le bail est conclu pour une durée minimale de trois ans si le propriétaire est un particulier (loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Si le propriétaire est une société ou un organisme HLM, la durée minimale du bail est de six ans.
En ce qui concerne les locations meublées, la durée minimale du bail est d’un an, renouvelable tacitement à échéance. Toutefois, si le locataire est étudiant, le bail peut être conclu pour une durée de neuf mois, sans renouvellement automatique (loi ALUR du 24 mars 2014).
Résiliation du contrat : quelles sont les conditions pour mettre fin à un bail ?
Les conditions de résiliation d’un contrat de location varient également en fonction du type de bail. En général, le locataire peut résilier son contrat à tout moment, sous réserve de respecter un préavis.
Pour les locations vides, le préavis est généralement de trois mois. Toutefois, dans certaines situations (mutation professionnelle, perte d’emploi, nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi ou allocation logement), le préavis peut être réduit à un mois.
Dans le cas des locations meublées, le préavis est plus court : il est fixé à un mois, quel que soit le motif de la résiliation.
Pour le propriétaire, les conditions de résiliation dépendent également du type de bail. Pour une location vide, le propriétaire doit respecter un préavis de six mois et invoquer un motif légitime pour mettre fin au bail (reprise du logement pour y habiter ou pour un proche, vente du logement ou motif sérieux et légitime tel qu’un non-paiement des loyers).
Pour une location meublée, le propriétaire doit également respecter un préavis de trois mois et invoquer l’un des motifs légitimes précédemment cités. Toutefois, si le bail est conclu pour une durée de neuf mois (étudiant), aucune résiliation anticipée n’est possible sauf en cas de non-paiement des loyers.
Quel type de bail choisir : meublé ou vide ?
Le choix entre une location meublée et une location vide dépendra principalement de la situation du locataire et de ses besoins en termes d’aménagement du logement. Une location meublée peut être particulièrement adaptée aux étudiants ou aux personnes en mobilité professionnelle, qui souhaitent disposer rapidement d’un logement équipé sans avoir à déménager leurs propres meubles.
En revanche, une location vide peut être préférable pour les personnes ayant déjà un certain nombre de meubles et souhaitant s’installer sur une période plus longue. En effet, la durée minimale du bail est généralement plus longue dans ce cas, ce qui peut offrir une certaine stabilité au locataire.
En outre, il convient de noter que les loyers sont souvent plus élevés dans le cas des locations meublées, en raison du service supplémentaire offert par le propriétaire (fourniture du mobilier). Il est donc important de prendre en compte cet aspect financier lors de la prise de décision.
Pour les propriétaires, la location meublée peut également présenter certains avantages, notamment fiscaux. En effet, les revenus tirés d’une location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet de bénéficier d’un régime fiscal plus favorable que celui appliqué aux locations vides (imposition dans la catégorie des revenus fonciers).
Le choix entre une location meublée et une location vide doit être mûrement réfléchi
En définitive, le choix entre une location meublée et une location vide dépendra principalement des besoins et des contraintes du locataire et du propriétaire. Chacun devra prendre en compte les spécificités de chaque type de bail, notamment en ce qui concerne la durée minimale du contrat, les conditions de résiliation et les obligations respectives des parties. Il est donc essentiel de bien se renseigner sur ces aspects avant de prendre une décision.