Les taxes foncières et d’habitation représentent souvent un poids important dans le budget des ménages français. Alors, quelles sont les solutions pour diminuer ces charges ? Cet article vous propose un tour d’horizon des différentes options pour réduire légalement vos taxes.
Comprendre le fonctionnement de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
Avant de chercher à diminuer ces taxes, il est essentiel de comprendre leur fonctionnement. La taxe foncière concerne tous les propriétaires, qu’ils occupent ou non leur bien immobilier. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, à laquelle on applique un taux fixé par la commune et le département.
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne les occupants d’un logement au 1er janvier de l’année en cours. Elle prend également en compte la valeur locative cadastrale du bien, ainsi que les revenus et la composition du foyer fiscal.
Les exonérations et dégrèvements possibles
Pour alléger votre facture fiscale, plusieurs dispositifs existent :
- L’exonération, qui consiste à supprimer totalement la taxe due. Elle peut être accordée sous certaines conditions liées notamment aux ressources du foyer fiscal, à l’âge des occupants ou encore à une situation particulière comme une invalidité.
- Le dégrèvement, qui est une réduction partielle de la taxe. Il est accordé sur la base des mêmes critères que l’exonération, mais avec des seuils de ressources plus élevés.
Il est important de noter que ces dispositifs sont soumis à conditions et doivent être demandés auprès de l’administration fiscale. N’hésitez pas à vous renseigner sur les plafonds de ressources en vigueur pour savoir si vous êtes éligible.
Améliorer l’efficacité énergétique de votre logement
Les travaux d’amélioration énergétique réalisés dans les logements peuvent vous permettre de bénéficier d’un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui se transformera en prime « Ma Prime Rénov’ » en 2021. Les dépenses engagées pour ces travaux peuvent également être déduites du montant imposable de votre taxe foncière pendant plusieurs années, selon le type de travaux effectués.
Cela peut concerner par exemple l’installation d’une chaudière à condensation, l’isolation des combles ou encore le remplacement des fenêtres. Pensez à bien vérifier les conditions d’éligibilité et les plafonds de dépenses avant d’engager ces travaux.
Contester le montant de vos taxes foncière et d’habitation
Dans certains cas, il est possible de contester le montant de vos taxes si vous estimez qu’il y a une erreur dans leur calcul. Par exemple, si la valeur locative cadastrale de votre bien est surévaluée ou si vous pensez que les abattements pour charges familiales ne sont pas correctement pris en compte.
La contestation doit être effectuée dans un délai de deux mois à compter de la réception de l’avis d’imposition. Il convient d’adresser un courrier recommandé avec accusé de réception à l’administration fiscale, en expliquant les raisons de votre contestation et en fournissant les justificatifs nécessaires.
Réaliser des travaux pour créer un logement indépendant
Si vous possédez une maison avec un terrain suffisamment grand, vous pouvez envisager de réaliser des travaux pour créer un logement indépendant. En louant ce logement, vous pourrez bénéficier d’un abattement sur votre taxe foncière à condition que le loyer soit inférieur au seuil fixé par la commune. De plus, les revenus locatifs perçus pourront être déduits du montant imposable de votre taxe d’habitation.
Investir dans l’immobilier locatif
Enfin, investir dans l’immobilier locatif peut également être une solution pour diminuer vos taxes foncières et d’habitation. En effet, certains dispositifs fiscaux tels que le Pinel permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle au montant investi. Cette réduction s’étale sur plusieurs années et peut ainsi compenser en partie le montant des taxes payées.
Cependant, il convient d’être vigilant quant aux conditions et contraintes liées à ces dispositifs fiscaux, comme la durée de location minimale ou les plafonds de loyer. Il est également essentiel de bien choisir la localisation de votre investissement pour garantir sa rentabilité.
En adoptant ces différentes stratégies, il est possible de diminuer significativement le montant de vos taxes foncières et d’habitation. Il convient toutefois d’être attentif aux conditions d’éligibilité et aux démarches à effectuer auprès de l’administration fiscale pour en bénéficier.