La contre-visite immobilière est une étape clé de la transaction immobilière, souvent méconnue et pourtant primordiale. Elle permet au futur acquéreur de vérifier en détail l’état du bien qu’il souhaite acheter, avant de signer l’acte définitif de vente. Qu’est-ce que la contre-visite ? Quand et comment la réaliser ? Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur cette phase cruciale de l’achat immobilier.
Qu’est-ce que la contre-visite immobilière ?
La contre-visite est une visite effectuée par les futurs acquéreurs d’un bien immobilier après avoir signé le compromis de vente et avant la signature de l’acte authentique chez le notaire. Elle permet aux acheteurs de vérifier une dernière fois l’état du logement et s’assurer que les travaux ou réparations prévus ont bien été réalisés, ou encore que les éventuelles conditions suspensives mentionnées dans le compromis sont levées.
Cette étape est importante pour les deux parties : pour l’acquéreur, car elle lui offre une ultime occasion d’évaluer le bien et d’en discuter avec le vendeur ; et pour le vendeur, qui peut ainsi prouver qu’il a respecté ses engagements.
Quand réaliser la contre-visite ?
La contre-visite doit généralement être réalisée dans les jours précédant la signature de l’acte authentique de vente, et au plus tard le jour même, juste avant de se rendre chez le notaire. Elle peut être organisée par l’agence immobilière ou directement par les parties concernées.
Il est important de planifier cette visite suffisamment tôt, pour avoir le temps d’éventuellement demander des réparations supplémentaires, négocier une baisse de prix en cas de problèmes découverts sur place, ou annuler la vente si les conditions suspensives ne sont pas levées.
Comment bien préparer et réaliser la contre-visite ?
Pour que la contre-visite soit efficace et productive, il est essentiel de bien la préparer. Voici quelques conseils à suivre :
- Dressez une liste des points à vérifier lors de la visite, en fonction des informations obtenues lors des précédentes visites et du compromis de vente (état général du bien, travaux à réaliser, équipements à vérifier…).
- Prévoyez suffisamment de temps pour effectuer un tour complet du logement et ne pas se limiter aux pièces principales : inspectez également les combles, le garage, la cave…
- N’hésitez pas à poser des questions au vendeur sur les éventuelles anomalies constatées et demandez-lui des explications détaillées.
- Vérifiez que tous les éléments mentionnés dans le compromis sont présents (meubles inclus dans la vente, clés…).
Quels sont les recours en cas de problèmes constatés lors de la contre-visite ?
Si des problèmes sont constatés lors de la contre-visite, plusieurs solutions s’offrent à l’acquéreur :
- Dans le cas où les travaux ou réparations prévus dans le compromis n’ont pas été réalisés, il peut demander au vendeur de les effectuer avant la signature de l’acte authentique, ou bien négocier une baisse de prix pour compenser ces manquements.
- Si des vices cachés sont découverts lors de la visite, l’acquéreur peut se prévaloir de la garantie des vices cachés et demander une annulation de la vente ou une réduction du prix. Cette garantie ne s’applique cependant que si les vices étaient inconnus du vendeur et rendent le bien impropre à l’usage auquel il est destiné.
- Enfin, si les conditions suspensives mentionnées dans le compromis ne sont pas levées (par exemple, l’obtention d’un prêt immobilier), l’acheteur peut annuler la vente sans pénalité.
Il est important de noter que ces recours doivent être exercés dans un délai raisonnable après la découverte du problème. Il est donc essentiel d’être attentif et réactif lors de cette étape cruciale qu’est la contre-visite immobilière.
La contre-visite immobilière est une étape incontournable qui permet aux futurs acquéreurs de s’assurer que le bien qu’ils s’apprêtent à acheter est conforme à leurs attentes et aux engagements pris par le vendeur. En la préparant minutieusement et en étant attentif lors de cette visite, il est possible d’éviter bien des déconvenues et de sécuriser son achat immobilier.