Le marché immobilier fait face à de nombreux défis, notamment en termes d’accessibilité et de durabilité. Dans ce contexte, le coliving apparaît comme une solution innovante pour dynamiser le secteur et répondre aux besoins des nouvelles générations. Comment fonctionne ce modèle et quel potentiel représente-t-il pour les investisseurs ?
Le coliving : un concept en plein essor
Le coliving est un mode de vie qui consiste à partager des espaces communs tels que la cuisine, le salon ou les équipements sportifs tout en conservant une chambre privée. Il s’inscrit dans la tendance de l’économie collaborative et répond à une demande croissante pour des solutions de logement abordables, flexibles et conviviales.
Cette forme d’habitat partagé séduit principalement les jeunes actifs et les étudiants, qui y voient l’opportunité de se constituer un réseau social tout en réduisant leurs coûts de logement. Mais elle intéresse également les investisseurs soucieux d’optimiser leurs rendements locatifs et de diversifier leur patrimoine immobilier.
L’intérêt du coliving pour les investisseurs
Pour les investisseurs, miser sur le coliving présente plusieurs avantages :
- Une demande croissante : avec l’évolution des modes de vie et la recherche de solutions d’hébergement adaptées, le coliving se développe rapidement et attire de plus en plus d’adeptes.
- Des revenus locatifs optimisés : en proposant des espaces partagés et des services mutualisés, les propriétaires peuvent louer leur bien à un prix supérieur au marché traditionnel. En outre, la rotation rapide des locataires permet de limiter les périodes de vacance.
- Une gestion facilitée : la mise en place d’un gestionnaire professionnel pour s’occuper de l’entretien des espaces communs et du suivi des réservations permet de réduire le temps consacré à la gestion locative.
- Un risque locatif limité : puisque plusieurs locataires partagent un même logement, les impayés sont moins fréquents et moins impactants pour le propriétaire.
« Le coliving offre une réponse adaptée aux nouveaux besoins des citadins, notamment en termes de flexibilité et de convivialité. Il constitue donc une opportunité d’investissement particulièrement intéressante pour les investisseurs immobiliers », souligne Fabrice Di Vizio, expert immobilier et avocat spécialisé dans le secteur.
Coliving : un marché en pleine croissance
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon une étude réalisée par JLL, le marché du coliving devrait atteindre 50 000 logements en Europe d’ici 2025, soit une progression de près de 150 % par rapport à 2020. Les principales villes concernées sont Londres, Paris, Berlin et Amsterdam.
« Le potentiel de croissance du secteur du coliving est considérable, et les investisseurs qui sauront en tirer parti pourront bénéficier d’un rendement locatif supérieur à celui des logements traditionnels », estime Anne-Sophie Jouhanneau, analyste immobilier chez JLL.
Comment investir dans le coliving ?
Pour se lancer dans l’investissement en coliving, plusieurs options s’offrent aux investisseurs :
- Acheter un bien immobilier existant et le transformer en espace de coliving : cette solution implique généralement des travaux d’aménagement importants pour créer des espaces communs et privés adaptés aux besoins des colocataires. Elle peut toutefois permettre de réaliser une plus-value à la revente si le bien est situé dans un quartier prisé.
- Investir dans un projet de construction dédié au coliving : certains promoteurs immobiliers proposent désormais des programmes neufs spécialement conçus pour le coliving. Ils offrent souvent une garantie de loyer et une gestion locative clé en main, ce qui facilite la tâche des investisseurs.
- Faire appel à une plateforme d’investissement spécialisée : plusieurs start-ups se sont lancées sur le créneau du coliving et proposent des solutions d’investissement clé en main. Elles prennent en charge la recherche du bien, les travaux d’aménagement, la gestion locative et même la revente en cas de besoin.
Quelle que soit la formule choisie, il est essentiel de bien étudier le marché local et de se renseigner sur les attentes des futurs locataires pour maximiser ses chances de réussite. Il est également recommandé de s’entourer d’un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser sa stratégie d’investissement.
Le coliving apparaît donc comme une solution innovante pour dynamiser le marché immobilier et répondre aux besoins d’une population en quête de flexibilité et de convivialité. En investissant dans ce secteur, les investisseurs peuvent espérer générer des revenus locatifs attractifs tout en participant à la construction d’un modèle immobilier plus durable et inclusif.