
Face à la recrudescence des impayés de loyers, il est primordial pour les propriétaires de mettre en place des stratégies efficaces pour éviter les locataires mauvais payeurs. Cet article vous propose des conseils et des solutions pour sécuriser vos revenus locatifs et prévenir les problèmes liés aux impayés.
Sélection rigoureuse des candidats locataires
La première étape pour éviter les mauvais payeurs est de procéder à une sélection rigoureuse des candidats locataires. Il est important d’étudier attentivement leur dossier, en vérifiant notamment leurs ressources financières et leur solvabilité. Voici quelques éléments à prendre en compte :
- Les revenus : exigez que le candidat dispose de revenus réguliers, idéalement supérieurs à trois fois le montant du loyer.
- La stabilité professionnelle : privilégiez les candidats disposant d’un emploi stable, en CDI ou fonctionnaires.
- L’historique bancaire : demandez un relevé d’identité bancaire ainsi que les trois derniers relevés de compte afin d’évaluer le sérieux du candidat dans la gestion de ses finances.
Mise en place d’une garantie
Pour sécuriser davantage vos revenus locatifs, il est recommandé de demander une garantie. Plusieurs options s’offrent à vous :
- La caution solidaire : il s’agit d’une personne qui s’engage à payer le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire. Cette solution est efficace, à condition que la caution dispose elle-même de revenus suffisants et stables.
- La garantie Visale : cette garantie gratuite est proposée par Action Logement et couvre les impayés de loyer pendant les 3 premières années du bail. Elle est ouverte aux jeunes de moins de 30 ans, aux salariés du secteur privé et aux personnes en mobilité professionnelle.
- L’assurance loyers impayés : souscrire à une assurance loyers impayés permet de se protéger contre les risques d’impayés, mais aussi contre les dégradations locatives et les frais de contentieux. Il existe plusieurs offres sur le marché, avec des tarifs généralement compris entre 2% et 4% du montant annuel des loyers.
Bon entretien du logement
Un logement en bon état est plus attractif pour les locataires sérieux et solvables. Veillez donc à entretenir régulièrement votre bien immobilier, en réalisant les travaux nécessaires et en assurant un confort optimal (isolation, chauffage, équipements…).
Maintenir une bonne relation avec le locataire
Une communication régulière et transparente avec votre locataire peut éviter bien des problèmes. N’hésitez pas à prendre des nouvelles de manière courtoise, sans pour autant être intrusif. Soyez à l’écoute de ses éventuelles difficultés et montrez-vous compréhensif si des retards de paiement ponctuels surviennent, tout en rappelant l’importance du respect des échéances.
Agir rapidement en cas d’impayés
Si malgré toutes ces précautions, des impayés surviennent, il est essentiel d’agir rapidement pour limiter les conséquences. Voici quelques étapes à suivre :
- Envoyez un courrier de relance amiable au locataire dès le premier retard de paiement.
- Si la situation ne se régularise pas, faites appel à votre garantie (caution, Visale ou assurance loyers impayés) pour récupérer les sommes dues.
- En cas d’échec, entamez une procédure judiciaire avec l’aide d’un avocat ou d’un huissier de justice. Cela peut aboutir à une saisie sur salaire ou sur compte bancaire, voire à une expulsion du locataire en cas de non-paiement persistant.
En adoptant ces bonnes pratiques et en faisant preuve de vigilance, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour éviter les locataires mauvais payeurs et sécuriser vos revenus locatifs.