Il est de plus en plus courant aujourd’hui d’entendre parler de l’immobilier sans commission. En effet, la digitalisation du secteur a rendu possible ce mode opératoire qui permet aux propriétaires et aux acheteurs de réaliser des transactions immobilières sans avoir à payer les frais habituellement associés à l’intervention d’un agent immobilier. Mais qu’en est-il réellement ? Est-ce une tendance passagère ou un véritable tournant dans le monde de l’immobilier ?
Comprendre le concept d’immobilier sans commission
L’immobilier sans commission est un modèle économique qui se base sur la suppression des honoraires traditionnels des agents immobiliers lors d’une transaction. Ce mouvement est porté par des plateformes digitales qui proposent à leurs utilisateurs de mettre en vente ou en location leurs biens immobiliers, tout en bénéficiant d’un accompagnement personnalisé.
Ces plateformes fonctionnent généralement sur un modèle freemium : l’accès à certaines fonctionnalités basiques est gratuit, mais pour bénéficier d’un accompagnement plus approfondi (estimation du bien, rédaction de l’annonce, conseils juridiques…), il faut souscrire à un abonnement payant.
Les avantages de l’immobilier sans commission
L’une des principales raisons pour lesquelles les particuliers se tournent vers ce modèle est bien sûr l’économie financière. En effet, selon une étude menée par le site MeilleursAgents.com, la commission moyenne perçue par un agent immobilier en France s’élève à 5% du prix de vente. Pour un bien vendu 300 000 euros, cela représente tout de même 15 000 euros ! Avec le modèle sans commission, cette somme peut être considérablement réduite.
Mais ce n’est pas le seul avantage. Le fait de pouvoir gérer sa transaction de manière autonome offre également une plus grande flexibilité. Les propriétaires peuvent ajuster leur prix comme ils le souhaitent, choisir eux-mêmes leurs photos et définir leurs propres critères pour les visites.
Pourquoi cette tendance s’accélère-t-elle ?
L’essor de l’immobilier sans commission peut s’expliquer par plusieurs facteurs. Tout d’abord, il y a évidemment l’influence grandissante du numérique dans tous les domaines de la vie quotidienne. L’accès à Internet permet désormais à chacun de s’informer facilement sur le marché immobilier et sur les différentes procédures à suivre pour vendre ou acheter un bien.
D’autre part, face au coût élevé des commissions d’agence et aux difficultés rencontrées par certains particuliers pour vendre leur bien, de nombreux acteurs ont vu dans ce contexte une opportunité d’innover et ont lancé leur plateforme d’immobilier sans commission.
Faut-il prévoir la fin des agents immobiliers traditionnels ?
Même si ce nouveau modèle gagne du terrain, il ne faut pas non plus enterrer trop vite les agents immobiliers traditionnels. En effet, ils conservent certains atouts non négligeables comme leur connaissance pointue du marché local ou leur capacité à négocier efficacement avec les acheteurs potentiels.
De plus, toutes les personnes ne sont pas forcément prêtes ou capables de gérer elles-mêmes toutes les étapes d’une transaction immobilière. Pour ces dernières, faire appel à un professionnel reste donc la meilleure solution.
Aujourd’hui encore largement dominée par les agences traditionnelles qui prélèvent des commissions sur chaque vente réalisée, l’industrie immobilière connaît cependant une transformation profonde portée par le digital et l’émergence de modèles économiques innovants comme celui-ci.