La garantie VISALE, ou Visa pour le Logement et l’Emploi, est un dispositif mis en place par Action Logement pour offrir une couverture contre les impayés de loyer. Elle se substitue en quelque sorte à la caution traditionnelle. Si vous êtes propriétaire ou locataire, cet article vous aidera à comprendre le fonctionnement de cette garantie, ses avantages et ses conditions d’éligibilité.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE est une caution gratuite qui couvre les risques d’impayés de loyer et charges locatives pendant toute la durée du bail. Elle est mise en place par Action Logement, organisme paritaire qui a pour mission de faciliter l’accès au logement pour favoriser l’emploi. La garantie VISALE peut être utilisée aussi bien pour une location vide que meublée, dans le secteur privé.
Ce dispositif est né d’une volonté de simplifier les démarches liées à la location et d’offrir une solution aux locataires qui ne peuvent pas fournir de caution personnelle. Il permet également de rassurer les propriétaires qui craignent les impayés.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
La garantie VISALE intervient dès le premier jour d’impayé et couvre jusqu’à 36 mensualités impayées dans la limite d’un plafond fixé selon la localisation du logement. En cas de non-paiement du loyer, c’est Action Logement qui règle directement au propriétaire les sommes dues puis se fait rembourser par le locataire.
Le locataire doit faire sa demande de garantie sur le site visale.fr avant la signature du bail. Une fois son éligibilité vérifiée et son dossier accepté, il reçoit un visa qu’il transmet au propriétaire comme preuve que sa demande a été approuvée.
L’éligibilité à la garantie VISALE
Pour bénéficier de la garantie VISALE, il faut respecter certaines conditions : être salarié (hors fonction publique), étudiant, apprenti ou encore auto-entrepreneur ; avoir moins de 30 ans ; ne pas être déjà locataire ; ne pas être détenteur d’un autre contrat de caution pour le même logement ; et ne pas être en situation de surendettement.
Le montant du loyer doit également respecter un plafond fixé selon la situation géographique du logement et le statut du demandeur. Par exemple, pour un salarié en CDI confirmé, le plafond est de 1 500€ en Île-de-France et 1 300€ dans les autres régions.
Les avantages et limites du dispositif
L’un des principaux atouts de la garantie VISALE réside dans sa gratuité tant pour le propriétaire que pour le locataire. De plus, elle offre une sécurité supplémentaire aux propriétaires puisqu’elle prend en charge directement les impayés sans délai d’indemnisation.
Cependant, ce dispositif présente aussi des limites dont il faut être conscient : il n’est pas accessible à tous (notamment aux personnes âgées de plus de30 ans), il impose un plafond au niveau des loyers couverts et n’inclut pas certains frais comme ceux relatifs aux dégradations locatives.