En 2022, le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. Avec une moyenne de 1 484 euros/m², certaines zones comme le centre-ville de Lisbonne affichent des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m². Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette croissance dans les mois à venir. Cet article vous propose une analyse complète du marché immobilier au Portugal, en abordant les différents aspects tels que la qualité des biens, les frais d’achat, ou encore les possibilités de financement pour les non-résidents.
Une hausse significative des prix de l’immobilier
Le marché immobilier portugais connaît depuis plusieurs années une croissance soutenue, avec des prix qui ne cessent d’augmenter. Cette tendance s’est maintenue en 2022, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². La capitale Lisbonne se distingue particulièrement avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² dans certaines zones du centre-ville.
Cette hausse des prix s’explique notamment par la forte demande émanant aussi bien des résidents locaux que des investisseurs étrangers. En effet, le Portugal est devenu ces dernières années une destination prisée pour l’achat d’une résidence secondaire ou pour réaliser un investissement locatif, grâce à son climat agréable, sa qualité de vie et la stabilité de son marché immobilier.
La qualité des biens: une hétérogénéité marquée
Si le marché immobilier portugais est dynamique, il faut néanmoins souligner que la qualité des biens disponibles à la vente est assez hétérogène. En effet, nombreux sont les logements qui nécessitent des travaux de rénovation avant d’être habitables ou loués. Cette situation s’explique en partie par le vieillissement du parc immobilier et la présence de logements anciens dans certaines zones du pays.
Il est donc important, pour les potentiels acquéreurs, de prendre en compte l’état du bien et les éventuels travaux à réaliser lors de l’évaluation du prix d’achat. Dans certains cas, il peut être judicieux de faire appel à un expert pour estimer les coûts et la durée des rénovations nécessaires.
Les frais d’achat: un budget à ne pas négliger
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal, il est essentiel de prendre en compte les frais annexes qui viennent s’ajouter au prix d’achat. Ces frais représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente et incluent notamment les honoraires du notaire, les taxes foncières et autres frais administratifs.
Pour éviter les mauvaises surprises, il convient donc de bien se renseigner sur ces frais avant d’entamer toute démarche d’achat. Ils peuvent varier en fonction de la localisation du bien et de la nature de l’acquisition (achat d’un logement neuf ou d’un logement ancien, achat par une personne résidente ou non-résidente, etc.).
Le financement: des possibilités pour les non-résidents
Les banques locales portugaises accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, ce qui facilite grandement l’accès au marché immobilier pour les investisseurs étrangers. Les conditions d’emprunt sont généralement avantageuses, avec des taux d’intérêt compétitifs.
Toutefois, il est important de souligner que les prêts accordés aux non-résidents sont majoritairement à taux variable. Cela signifie que le coût du crédit peut évoluer en fonction des fluctuations du marché. L’augmentation des taux d’intérêt annoncée pour les mois à venir pourrait donc impacter le coût total du financement et ralentir quelque peu le marché immobilier.
Perspectives pour l’avenir
Malgré l’augmentation des taux d’intérêt et la qualité parfois hétérogène des biens disponibles sur le marché, le Portugal reste une destination attrayante pour investir dans l’immobilier. La demande soutenue et la croissance économique du pays devraient continuer à soutenir les prix dans les années à venir.
Néanmoins, il est crucial pour les potentiels acquéreurs de bien se renseigner sur les conditions du marché, d’évaluer avec précision les travaux nécessaires et de prendre en compte l’ensemble des frais annexes afin de réaliser un investissement rentable et pérenne.