Le bilan thermique d’un bien immobilier est devenu un enjeu majeur dans le contexte de la transition énergétique et du développement durable. Il permet de déterminer les performances énergétiques d’un bâtiment, d’identifier les sources de déperditions de chaleur et de mettre en place des solutions pour améliorer son efficacité énergétique. Dans cet article, nous vous expliquerons pourquoi réaliser un bilan thermique est important et comment procéder pour le réaliser.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Le bilan thermique est une étude réalisée par un professionnel qui a pour objectif d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment. Il s’agit de mesurer les besoins en chauffage, en climatisation et en eau chaude sanitaire afin de déterminer les pertes et les gains thermiques du bâtiment. Les résultats obtenus permettent ensuite d’établir un diagnostic précis des points faibles du bâtiment et de proposer des solutions adaptées pour réduire sa consommation d’énergie.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages pour le propriétaire ou l’occupant d’un bien immobilier :
- Amélioration du confort : En identifiant les sources de déperditions thermiques, il est possible de mettre en place des solutions pour améliorer l’isolation et ainsi le confort dans le bâtiment.
- Économies d’énergie : Un bilan thermique permet de réduire la consommation d’énergie en chauffage et climatisation, ce qui entraîne une diminution des factures énergétiques.
- Valeur ajoutée au bien immobilier : Un bâtiment dont les performances énergétiques sont optimisées est plus attractif sur le marché de l’immobilier. Un bon bilan thermique peut donc représenter un argument de vente supplémentaire.
- Respect de la réglementation : Dans certains pays, la réalisation d’un bilan thermique est obligatoire lors de la construction ou de la rénovation d’un bâtiment. Il permet notamment de s’assurer que le bâtiment respecte les normes en vigueur en matière d’efficacité énergétique.
Comment réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique doit être réalisé par un professionnel qualifié, appelé thermicien ou bureau d’études thermiques. Il existe plusieurs méthodes pour effectuer ce bilan, mais toutes reposent sur l’analyse des caractéristiques du bâtiment et des équipements présents. Voici les principales étapes du processus :
Analyse du bâti
Pour réaliser un bilan thermique, il est nécessaire de prendre en compte l’ensemble des éléments constitutifs du bâtiment : murs, toiture, planchers, fenêtres, etc. Le professionnel doit évaluer la performance thermique de chaque élément, en mesurant notamment leur coefficient de déperdition (U).
Analyse des équipements
Le thermicien doit également analyser les équipements présents dans le bâtiment : systèmes de chauffage, de climatisation et de production d’eau chaude sanitaire. Il prend en compte leur rendement, leur consommation d’énergie et leur mode de fonctionnement pour établir un bilan précis des besoins énergétiques du bâtiment.
Calcul des besoins énergétiques
À partir des données collectées lors des analyses précédentes, le professionnel calcule les besoins énergétiques du bâtiment pour assurer un confort thermique optimal. Cette étape permet de déterminer les déperditions thermiques et les gains thermiques, c’est-à-dire la quantité d’énergie nécessaire pour compenser les pertes et profiter des apports naturels (soleil, occupants, appareils électriques…).
Élaboration du diagnostic et propositions d’améliorations
En se basant sur les résultats obtenus lors des calculs précédents, le thermicien établit un diagnostic détaillé du bâtiment. Il identifie les points faibles en matière d’isolation et d’efficacité énergétique et propose des solutions adaptées pour y remédier. Ces recommandations peuvent concerner l’isolation (murs, toiture, fenêtres…), le système de chauffage ou encore la ventilation.
Il est important de souligner que le bilan thermique n’est pas une fin en soi, mais une étape clé dans la démarche d’amélioration de la performance énergétique d’un bâtiment. Il doit être accompagné d’un suivi et d’une mise en œuvre des préconisations pour obtenir les résultats escomptés en termes de confort, d’économies d’énergie et de valorisation du bien immobilier.
En conclusion, réaliser un bilan thermique est essentiel pour optimiser les performances énergétiques d’un bien immobilier. Il permet d’identifier les sources de déperditions thermiques, de mettre en place des solutions adaptées pour améliorer l’isolation et l’efficacité énergétique du bâtiment, et ainsi de réduire les consommations d’énergie et les factures associées. Faire appel à un professionnel qualifié est indispensable pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations personnalisées.