Quand on envisage d’acheter un bien immobilier, la question de la surface privative est souvent centrale. Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, il est crucial de bien comprendre ce que recouvre cette notion et comment elle peut impacter votre projet immobilier. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur la surface privative d’un bien immobilier à l’achat.
Qu’est-ce que la surface privative ?
La surface privative correspond à la superficie des espaces privatifs qui composent un logement. Elle inclut non seulement les pièces principales (salon, chambres, cuisine, etc.) mais aussi les annexes telles que les balcons, terrasses ou caves. La surface privative est exprimée en mètres carrés et est généralement utilisée pour déterminer le prix au mètre carré d’un bien immobilier.
Il est important de noter que la surface privative ne doit pas être confondue avec la surface habitable, qui exclut certaines parties du logement (garages, greniers non aménageables, etc.). Pour éviter toute confusion entre ces deux notions, il est essentiel de se référer aux définitions légales et aux méthodes de calcul spécifiques à chaque type de surface.
Comment calculer la surface privative ?
Le calcul de la surface privative doit respecter une méthode précise, définie par la loi. Voici les principales étapes à suivre pour déterminer la surface privative d’un bien immobilier :
- Commencer par mesurer la surface de plancher de chaque pièce du logement. Cette mesure doit être prise entre les murs, en excluant les cloisons, les gaines techniques et les escaliers.
- Additionner la surface de plancher de toutes les pièces pour obtenir la surface totale de plancher.
- Déduire de cette surface totale les surfaces des murs, des cloisons, des embrasures de portes et fenêtres, ainsi que toutes les surfaces occupées par les éléments qui ne sont pas considérés comme habitables (par exemple, un vide sanitaire ou une cheminée).
- Ne pas oublier d’ajouter au résultat obtenu les surfaces des annexes, telles que balcons, terrasses ou caves.
Il est recommandé de faire appel à un professionnel (géomètre-expert ou architecte) pour effectuer ce calcul afin d’éviter toute erreur ou litige ultérieur.
Pourquoi la surface privative est-elle importante ?
La surface privative a plusieurs implications lors de l’achat d’un bien immobilier :
- Prix au mètre carré : La surface privative est souvent utilisée pour déterminer le prix au mètre carré d’un logement. Plus la surface privative est élevée, plus le prix total du bien sera important. Il est donc essentiel de connaître cette donnée pour évaluer la valeur d’un bien immobilier et comparer les offres sur le marché.
- Charges de copropriété : Dans le cas d’un appartement en copropriété, la surface privative peut avoir une incidence sur le montant des charges à payer. En effet, certaines charges (entretien des parties communes, par exemple) sont réparties entre les copropriétaires en fonction de la surface privative de leur logement.
- Taxe foncière : La surface privative peut également influencer le montant de la taxe foncière, qui est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien. Cette valeur prend en compte différents critères, dont la superficie du logement et ses annexes.
Conseils pour bien prendre en compte la surface privative lors de l’achat
Pour éviter les mauvaises surprises lors de l’achat d’un bien immobilier, il est important de suivre ces quelques conseils :
- Vérifier que la surface privative mentionnée dans l’annonce correspond bien à celle indiquée dans le diagnostic de performance énergétique (DPE) ou dans l’acte de vente.
- S’assurer que le calcul a été effectué selon les règles légales et qu’il inclut bien toutes les parties du logement (y compris les annexes).
- Dans le cas d’une copropriété, consulter les documents relatifs à la répartition des charges pour comprendre comment elles sont calculées en fonction de la surface privative.
- Penser à vérifier si des travaux d’agrandissement ou de modification de la surface privative ont été réalisés et s’ils sont conformes aux règles d’urbanisme.
En ayant une bonne connaissance de la surface privative d’un bien immobilier et en suivant ces conseils, vous serez à même de faire un choix éclairé lors de votre achat et d’éviter les éventuels litiges liés à cette question.