Berceau de la richesse et du luxe, Monaco est reconnue pour son marché immobilier prestigieux et unique. Mais qu’est-ce qui fait de l’immobilier à Monaco une classe d’actif si spéciale ? Cet article se propose de décrypter les caractéristiques singulières, les défis et les opportunités de ce secteur.
Une densité et des prix records
Monaco, deuxième plus petit État indépendant du monde après le Vatican, est un lieu où l’espace est un bien précieux. Cette rareté a engendré une des densités de population les plus élevées au monde, avec près de 19 000 habitants par kilomètre carré. Ainsi, la demande pour l’immobilier monégasque est constante et soutenue, ce qui explique en partie les prix exceptionnels relevés sur le marché.
Selon l’agence immobilière Savills, le prix moyen d’un appartement à Monaco atteignait en 2020 environ 48 000 euros par mètre carré, ce qui en fait le marché immobilier résidentiel le plus cher du monde. Pourtant, malgré ces tarifs exorbitants, la demande reste forte et l’offre limitée.
Un havre fiscal très prisé
L’un des principaux attraits de Monaco réside dans son régime fiscal avantageux. En effet, la principauté n’impose pas ses résidents sur leur revenu personnel ni sur leur capital. De plus, il n’y a pas d’impôt sur la fortune ni de droit de succession pour les biens transmis en ligne directe. Ces avantages fiscaux attirent nombre d’individus fortunés du monde entier désireux de minimiser leur charge fiscale.
Cependant, acquérir un bien immobilier à Monaco ne suffit pas pour bénéficier de ces avantages fiscaux. Il faut aussi y résider une majorité de l’année. La principauté est donc particulièrement attractive pour ceux qui cherchent à y vivre tout en bénéficiant d’un cadre fiscal favorable.
Des projets immobiliers ambitieux
Afin de répondre à la demande croissante pour l’immobilier monégasque et face à une pénurie d’espace disponible, la Principauté a lancé plusieurs projets immobiliers ambitieux. L’un des plus marquants est sans aucun doute ‘Le Portier’, un projet d’extension en mer visant à créer six hectares supplémentaires d’espace habitable.
Ces nouveaux développements devraient contribuer à attirer encore davantage d’investisseurs internationaux vers Monaco. Cependant, ils représentent également des défis majeurs en termes d’aménagement urbain et de respect de l’environnement.
Perspectives futures du marché immobilier monégasque
Face aux incertitudes économiques mondiales actuelles liées notamment à la pandémie du Covid-19, certains pourraient s’interroger sur la stabilité du marché immobilier monégasque. Pourtant, selon Knight Frank’s Wealth Report 2021, même si certaines transactions ont été retardées en raison des restrictions sanitaires globales imposées par la crise sanitaire mondiale; le nombre total de ventes n’a diminué que légèrement en 2020 par rapport aux années précédentes.
Cette résilience démontre que malgré son coût élevé et sa taille réduite, l’immobilier à Monaco reste un investissement attractif pour ceux qui recherchent sécurité financière et qualité de vie exceptionnelle.
Même si le marché immobilier monégasque présente certaines particularités qui peuvent sembler intimidantes pour certains investisseurs – tels que ses prix élevés ou sa densité unique – il offre également des opportunités uniques que peu d’autres marchés peuvent offrir. De plus, avec les projets futurs prévus dans la Principauté tels que ‘Le Portier’, l’avenir semble prometteur pour ce petit bout de paradis sur la Côte d’Azur.